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ZAKER房产 04-07

申慱登录: 保利珑玥公馆新增一条规划道路,白云区五龙岗片区整体增加宅地

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4 月 7 日,广州市自然和规划资源局公示了《白云区五龙岗片区城市更新单元规划 ( AB0806、AB0807、AB0808 规划管理单元 ) 修改征询意见》。

公示显示本次申请优化内容为:

1. 用地布局调整:

对单元范围用地面积进行调整,总建筑面积增加18.21 万 m,规划毛容积率为1.65

其中,居住用地面积增加5.96 万㎡,商业服务业用地面积减少11.94 万㎡,公共服务设施用地面积增加5.28 万㎡,市政公用设施用地面积新增0.12 万㎡

2. 道路交通调整:

优化立交线位,增加支路网密度,调整部分次干道、支路线形。优化后,更新单元范围内道路网密度提升至 10km/km。

3. 配套设施调整:

更新单元范围内配置面向居住人群的配套设施增加 71 处,共 127 处,占居住建筑面积的 19.72%,

配置面向产业片区的配套设施按照总建设量的 6% 进行配建,较现行控规增加 17 处。

修改前:

修改后:

在钟落潭地铁站的正北方和西南方向,分别新增了一块二类居住(村庄建设)用地、一块二类居住用地。

五龙岗村位于钟落潭镇中北部,地理位置优越。该村位于广州国际健康产业城腹地,距离白云机场只有几公里,距离京珠高速不到一公里。

保利珑玥公馆新增一条规划道路

其中,AB0808 地块是 2019 年由保利以总价 41 亿元拿下的五龙岗村健康城融资地块,折合楼面价 15795 元 / 平,地块宗地面积达 169697㎡,计容建筑面积为 312908㎡,是名副其实的 " 巨无霸 " 地块。

地块距离地铁 14 号线钟落潭站约 700 米,离白云机场只有几公里,距离京珠高速不到一公里,地理位置优越。此次申请修改学校用地、服务设施用地的位置,增加一块商业用地、一块医疗用地和一条道路。

该地块就是目前在售的保利珑玥公馆,均价约 28000 元 /㎡,在售建面 76-102的三、四室户型。

项目周边住宅稀缺,目前在售新盘只有金融街花溪小镇,均价约 14000 元 /㎡,在售建面 92-130㎡的三、四、五室户型。

出品 / ZAKER 房产

文 / 绘零

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